6 20% 18% 16% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0 - ענף הבנייה BDI סקירת ענף הבנייה עבר בשנה החולפת טלטלות משמעותיות כאשר הוא מושפע מאתגרים מורכבים ביותר, ביניהם אי הוודאות בענף ומחסור חמור בכח אדם, סביבת הריבית הגבוהה, התייקרות חומרי הגלם והעלאת המע"מ, וכן הגבלות בנק ישראל. אתגרים אלו יוצרים "פקק" בענף, כאשר היכולת לבנות נפגעת ועלויות המימון עולות, מה שמוביל להאטה בפעילות ולקשיים תזרימיים בקרב קבלנים רבים. הטיל בנק ישראל הגבלות רגולטוריות על מבצעי המימון של 2025 בחודש מרץ מגבילה 2026 . הוראת השעה שתקפה עד סוף 90/10 או 80/20 הקבלנים, כדוגמת מסך הביצועים 10% את היקף הלוואות ה"בלון" בסבסוד קבלן למקסימום של החודשיים בגין הלוואות למגורים במערכת הבנקאית והקצאת הון גבוהה יותר מהדירות נמכרות עם דחיית 25% ) לבנקים על פרויקטים שבהם מעל 150%( תשלומים משמעותית. צעד זה נועד לצמצם את הסיכון המערכתי ואת המינוף הגבוה של רוכשי הדירות, שהתבססו על מנגנוני דחיית תשלום. כתוצאה מההגבלות נרשמה ירידה משמעותית במכירות דירות חדשות ובהיקף הלוואות הקבלן. כמו כן, על רקע הגבלות בנק ישראל, בתוספת יוקר המחיה וסביבת הריבית הגבוהה, אנו עדים לירידה עקבית במחירי הדירות, כאשר מחוז תל 2025 החל מפברואר אביב הינו המוביל בירידות, בשל היצע הדירות הגדול ומחירי הדירות הגבוהים. בקרב קבלני בנייה עולה כי 2025 בספטמבר CofaceBDi בסקר מיוחד שערכה מהקבלנים מעריכים שיחול קיטון או קיטון משמעותי בהיקף פעילות הענף 45% מעריכים 24% , שמעריכים שיחול גידול 31% , לעומת 2024 - ביחס ל 2025 בשנת 22% , שלא יחול שינוי. בתשובה לשאלה האם מורגש אצלכם מחסור בכח אדם השיבו שמורגש מחסור בכח 58% בלבד השיבו שלא מורגש מחסור, כאשר השיבו שמורגש מחסור אולם ישנו שיפור משמעותי לעומת המצב 20%- אדם ו מהקבלנים השיבו שהגבלות בנק ישראל גרמו לירידה אצלם 45% , . בנוסף 2024- ב השיבו 10%- שהשיבו שלא השפיעו במידה ניכרת (ו 45% במכירת דירות, לעומת שההגבלות עודדו אותם לחפש מודלי מכירה חלופיים). בנוגע לנושא ירידת מחירי מהקבלנים סבורים שהסיבה העיקרית לכך הינה סביבת הריבית 54% , הדירות מעריכים שהסיבה העיקרית 18% בשל העלייה ביוקר המחיה, ויתר 28% , הגבוהה הינה הגבלות בנק ישראל, מצב רוח לאומי ירוד, ציפיות לירידת מחירים ועוד. צפויים לקרוס קרוב 2025 עולה כי בשנת CofaceBDi מניתוח מיוחד שערכה , שגם 2024 קריסות בשנת 730- קבלני בנייה ותשתיות, זאת לעומת כ 800- ל כן הייתה שנה עם היקף קריסות קבלנים גבוה במיוחד. לאחר מגעים מתקדמים בתיווך ארה"ב, נחתם הסכם הפסקת אש, במסגרתו החטופים החיים ונכון לימים אלו עיני כולם 20 חזרו 2025 לאוקטובר 13- ב נשואות להמשך יישום שלבי ההסכם. הפסקת הלחימה עשויה להוות נקודת מפנה עבור ענף הבנייה בישראל, שסבל קשות מהשלכות המלחמה, ובפרט ממחסור חמור בכח אדם והיעדר וודאות. הפסקת הלחימה צפויה להקל על יבוא של עובדים זרים ובהמשך גם עשויה להוביל לחזרה הדרגתית ומבוקרת של עובדים פלסטינים לענף. בכך עלויות העבודה צפויות להצטמצם ולוחות הזמנים יתקצרו. כמו כן, הפסקת הלחימה עשויה לשחרר ביקושים כבושים שהצטברו במהלך התקופה, ובמיוחד אם נראה ירידה בשער הריבית, כאשר חזרה ליציבות צפויה להאיץ את הורדת הריבית. (לפי תקופות, עיבוד נתוני למ"ס)התחלות וגמר בניית דירות (לפי אזורים, באלפי שקלים, עיבוד נתוני למ"ס)מחירי דירות ממוצעים יחסים פיננסיים של קבלני בנייה גדולים (לפי תקופות) סך העסקאות לרכישת דירות יד שניה, לפי תקופות, עיבוד נתוני משרד האוצר) + (חדשות 3,000 2,600 2,200 1,800 1,400 1,000 600 2020 2021 2022 2023 2024 2025 (1-6) מרכז סה"כ דרום צפון 2,614 2,679 2,109 2,318 1,419 1,555 1,343 1,545 80,000 60,000 40,000 20,000 0 48,125 41,843 26,478 26,247 64,794 23,082 41,712 45,714 16,278 29,436 37,491 14,519 22,972 32,776 13,165 19,611 47,116 21,584 25,532 17.7% 7.7% 10.7% 16.4% 4.3% 8.7% רווח גולמי רווח לפני מס רווח תפעולי 2024 H2 39,000 37,000 35,000 33,000 31,000 29,000 27,000 25,000 32,039 29,278 38,180 38,295 התחלות בנייה גמר בנייה 2024 H1 2023 H1 2023 H2 26,602 25,893 31,697 30,196 32,359 1,871 1,601 1,152 970 28,161 H1 2024 H1 2025 חדשות יד שניה 2,045 1,729 1,201 1,012 2025 H1 2,299 1,896 1,340 1,170 2024 H2 2025 H1 2022 H1 2022 H2 2023 H1 2023 H2 2024 H1 21,647 15,596 2,778 2,340 1,558 1,446
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=