131 2024 BdiCode דירוג משרדי בוטיק עורכי דין ענת בירן משרד עורכי דין, הוא אחד המשרדים המובילים והידועים בתחום התכנון והבניה, ההתחדשות העירונית והנדל״ן, ומדורג כאחד מעשרת משרדי הבוטיק הטובים ביותר בארץ בכל התחומים. המשרד הוקם על ידי ועוסק בדיני תכנון ובניה, התחדשות עירונית, 2009 עו״ד ענת בירן בשנת נדל״ן, משפט מנהלי ומשפט מוניציפאלי. עו״ד ענת בירן וצוות המשרד מעורבים במאות פרויקטים ומלווים תיקים משפטיים מורכבים וייחודיים. בין לקוחות המשרד יזמים; תושבים; דיירים; בעלי קרקע; חברות קבלניות, ורשויות, להם מעניק צוות המשרד טיפול אישי ומקצועי, תוך הקפדה על למידה מתמדת, השבחת הידע המצטבר, עבודת צוות, חשיבה יצירתית, ויחסי אנוש מעולים. תחומי הפעילות - צוות המשרד מתמחה בליווי תכניות, לצורך ליווי הליכי תכנון (קידום תב״ע) השבחת נכסים וקידום פרויקטים, מכל הסוגים ובכל הרמות, כולל תכניות מורכבות של התחדשות עירונית, לאורך המסלול הסבוך של הכנת תכנית, מן השלבים הראשוניים ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התכנית וסיוע בניסוחם; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות. במסגרת הליך השבחת הקרקע מטפל המשרד גם בעסקאות מכר וקומבינציה לצורך מימוש ההשבחה על ידי הבעלים. - הטיפול בהיטל השבחה מורכב מייצוג משפטי וייצוג שמאי. היטל השבחה חשיבות רבה נודעת לפן המשפטי וזאת עוד משלב ניסוח התוכנית או ההקלות שבגינן לאחר מכן מוטל היטל ההשבחה. המשרד בקי ומנוסה מאוד בייצוג בתיקי היטל השבחה מורכבים, ומייצג נישומים פרטיים וכן חברות ויזמים בהליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט. בין היתר ממליץ המשרד לנישום מהו מסלול ההתדיינות הנכון עבורו (שמאי מכריע או ערר), מנחה לעניין סעיפי הפטור השונים, ומייצג, בשילוב עם שמאי המקרקעין, בכל ההליכים. בין היתר מטפל המשרד בעשרות תיקי שימור, בעשרות תיקי היטל השבחה בתוכניות הרובעים בתל אביב, בסוגיות מורכבות של היטל השבחה בפרויקטים של דיור להשכרה ומחיר למשתכן, ובמגוון של סוגיות מורכבות נוספות. – זכות ההתנגדות לתכניות, הקלות ייצוג מתנגדים פרטיים וקבוצות תושבים ושימושים חורגים היא ההזדמנות של הציבור להביע עמדתו ביחס לתכניות מופקדות ובקשות להיתר בסטייה מתכניות תקפות, ועל-ידי כך להשפיע על התכנון, הסביבה, איכות החיים וערך הנכסים. חשוב לנצל זכות זו בזמן ובדרך המקצועית הטובה ביותר. למשרד נסיון עצום בניהול הליכי התנגדויות, הן של אנשים פרטיים והן של קבוצות תושבים המתארגנות למאבק משותף בתכניות בעלות השלכות רחבות, המשפיעות על איכות החיים ועל ערך הנכסים. כך לדוגמא התנגדויות לתכניות מתאר כוללניות, תכניות מתאר ארציות ותכניות לתשתית לאומית, תכניות המטרו, תכניות מתאר מחוזיות ועד תכניות נקודתיות. טיפול משפטי בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים, - המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי הן של מבקשי היתר והן של מתנגדים רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך הכנת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; יצוג בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה, ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית, ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות. כחלק מהשירות ניתן שירות גם בהליכים פלילים ומינהליים בגין בניה/שימוש ללא היתר. - המשרד מייצג לקוחות 38 עיסקאות נדל״ן, התחדשות עירונית ותמ״א ופינוי 38 רבים בעיסקאות נדל״ן וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ״א בינוי), הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי. המשרד מלווה פרויקטים והתחדשות עירונית, החל משלב החתמת בעלי הזכויות 38 של פינוי-בינוי, תמ״א ענת בירן (רקם) בעלים אפרת לרנר שותפה בכירה אינה טל שותפה טל אור שותף, מנהל מחלקת התחדשות עירונית ונדל״ן עורכי דין מור אגיב קשרי דורון שי רון נבון תומר בלאיש אופיר ברם אלון קאופמן תחום עיסוק משרד עורכי דין - תכנון ובניה, התחדשות עירונית ונדל״ן 2009 שנת יסוד בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התכנית, ועד לאישור תכניות וביצוע הפרויקט. צוות המשרד מעניק גם ליווי צמוד לדיירים ולנציגויות בתים , פינוי בינוי או התחדשות 38 ושכונות, המבקשים לבצע פרויקטים של תמ״א עירונית. הליווי כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה. - הליכים לקבלת פיצויים ייצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעות וירידת שווי בגין ירידת ערכם של מקרקעין בשל אישור תכנית פוגעת או הליכי הפקעה הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג עשרות בעלי בניינים בתביעות פיצויים גדולות על ירידת ערך בגין תכנית השימור בתל אביב, ולקוחות רבים בתיקים מורכבים ברשויות שונות. ענת בירן (רקם) - ציוני דרך עו״ד בירן נמנית עם עורכי הדין המובילים והבולטים בישראל בתחום דיני התכנון הוסמכה כעורכת דין, ומאז מילאה שורה של 1988 והבניה והמקרקעין. בשנת תפקידים שהקנו לה ניסיון מקצועי עשיר וידע רב בתחום התכנון והבניה והמקרקעין. מונתה ליו״ר הראשונה של ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל 1996 בשנת שנים, שבמהלכן עיצבה וגיבשה את אופייה 7 אביב. בתפקיד זה כיהנה במשך של ועדת הערר ואת תהליכי עבודתה וכתבה החלטות באלפי תיקים. בשנת הצטרפה כשותפה בכירה למשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות׳, ממנו פרשה 2003 שנים, כדי להקים את משרדה העצמאי. מגוון התפקידים שמילאה עו״ד 6 לאחר בירן בתחום הפרטי והציבורי, הקנו לה ניסיון עשיר בניהול תיקים וליווי הליכים תכנוניים. לעו״ד ענת בירן היכרות רחבה, יסודית ומעמיקה עם עולם הנדל״ן על היבטיו המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, שבאה לידי ביטוי בעבודת המשרד. מאז סיום לימודיה בהצטיינות מילאה עו״ד בירן שורה של תפקידים, בהם: יועצת משפטית חיצונית לעיריית הוד השרון והוועדה המקומית לתכנון ובניה “הדרים״ ; משפטנית מטעם שר הפנים לעניין המיגון האקוסטי מכוח 1995-1988 בשנים ; חוקרת תכניות מטעם משרד הפנים; רפרנטית מטעם לשכת עורכי 2/4 תמ״א בוועדת ההיגוי; כיהנה כיו"ר ועדת תכנון ובניה בועד המחוז. 38 הדין לעניין תמ״א כיום יו"ר בועדת תכנון ובניה של הלשכה. עו״ד ענת בירן מרצה בקביעות בקורסים ובהשתלמויות מקצועיות של לשכת עורכי הדין, וכן בלשכת שמאי המקרקעין, המכון להשתלמויות שופטים, לה״ב, אוניברסיטת רייכמן בהרצליה, מפע״ם, מרכז הבניה הישראלי, מוסדות וגופים ממלכתיים ומסחריים שונים ועוד. www.ablaw.co.il אתר office@ablaw.co.il דוא"ל 073-2525601 פקס 073-2525600 טל' 5268102 ), רמת גן 14 , בית גיבור ספורט (קומה 7 דרך מנחם בגיןכתובת ענת בירן, משרד עורכי דין AB
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=