284 2024 BdiCode דירוג מגזר הבניה - ענף הבנייה BDI סקירת 25% 20% 15% 10% 5% 0 לאחר תקופה של קיפאון בשוק שנבעה בראש ובראשונה מהעלאת הריבית, וכן ההפיכה המשטרית ופרוץ מלחמת חרבות ברזל, מתחילת אנו עדים להתעוררות בשוק הנדל"ן אשר באה לידי ביטוי בגידולים 2024 משמעותיים בעסקאות לרכישת דירות, בעיקר בשוק הדירות החדשות. מספר העסקאות לרכישת דירה עמד על 2024 במחצית הראשונה של בהשוואה למחצית השנה שקדמה לה. 44%- , גידול של כ 47,116 נראה שמה שהביא לפריצת הסכר ולירידה מהגדר הינה בעיקר הטבות המימון 80/20 שמציעים הקבלנים לרוכשי הדירות החדשות, שיטת תשלומים זו מכונה . הקבלנים מציעים לרוכשים לקחת "הלוואת קבלן" שתוחזר לקראת 90/10 או מועד האכלוס, לרוב מספר שנים לאחר מכן, כאשר הקבלן נושא בתשלום הריבית ממחיר הדירה בלבד. 5%-10% - והלקוח נדרש להעמיד הון עצמי מינימלי של כ במסגרת עסקאות אלו, הרוכשים דוחים את נטילת המשכנתא סמוך למועד 79% הלוואות הקבלן רשמו עלייה של 2024 האכלוס. במחצית הראשונה של מכלל המשכנתאות. 16.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והיוו כך בעצם יש לרוכשי הדירות אפשרות לרכוש דירה במחיר שוק נוכחי, כאשר הרוב המוחלט ישולם בעוד מספר שנים, מתוך הנחה שמחירי הדירות יעלו במהלך התקופה וסביבת הריבית תהיה נמוכה יותר, וכך יוכלו לקחת משכנתא בתנאים יותר אטרקטיביים. רוכשי הדירות צריכים להתנהל בצורה זהירה, תוך התחשבות בכך שהמשק מצוי בתנאי אי וודאות רבה, ובמועד האכלוס ידרשו להתמודד עם מרבית התשלום עבור הדירה. עם זאת, שיטה זו טומנת בחובה סיכונים הן לרוכשים והן לקבלנים בשל תזרים המזומנים הנמוך עד למועד האכלוס וחוסר הוודאות לגבי מצב המשק וסביבת הריבית, ומצבם הכלכלי של הרוכשים. בשל כך, בנק ישראל החל בפיקוח הדוק על הבנקים על מנת להבטיח שרוכשי הדירות יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם העתידיות, במועד האכלוס. מתחילת המלחמה ענף הבניה סובל ממחסור חמור בכח אדם, מהתייקרות תשומות הבנייה, זאת בנוסף לסביבת הריבית הגבוהה, אשר הביאו לעצירת עבודות ופרויקטים רבים, לעיכוב במסירת דירות, לגידול בהוצאות המימון ולקשיים קבלני בניה ותשתיות, 350- בקבלת מימון. במחצית הראשונה של השנה קרסו כ לעומת לתקופה המקבילה אשתקד שהייתה גם כן מאתגרת 7%- גידול של כ במיוחד לענף. אולם, הסיפור האמיתי הינו בקבלנים בסכנת קריסה, כאשר מאות מהם מצליחים בקושי להחזיק את הראש מעל המים ואם המצב הקיים ימשך צפויה עלייה משמעותית במספר הקבלנים שיחדלו לפעול עד סוף השנה. נזכיר כי רוב הענף מורכב מקבלנים קטנים ובינוניים שאינם בעלי הון עצמי משמעותי והמציאות של הפסקת עבודות ואי לקיחת פרויקטים חדשים בשל היעדר כח אדם במקרים רבים, וכן תשלום יקר יותר לעובדים שבכל זאת מצליחים לגייס במקרים אחרים גורמים להחמרה במצבם. (לפי שנים, עיבוד נתוני למ"ס)התחלות וגמר בניית דירות (לפי אזורים, באלפי שקלים, עיבוד נתוני למ"ס)מחירי דירות ממוצעים יחסים פיננסיים של קבלני בנייה גדולים (לפי תקופות) סך העסקאות לרכישת דירות יד שניה, לפי תקופות, עיבוד נתוני משרד האוצר) + (חדשות מרכז סה"כ דרום צפון 80,000 60,000 40,000 20,000 0 79,462 49,579 64,794 23,082 41,712 45,714 16,278 29,436 37,491 14,519 22,972 32,776 13,165 19,611 47,116 21,584 25,532 19.3% 12.5% 14.3% 18.1% 9.3% 12.7% 18.5% 8.6% 11.6% רווח גולמי רווח לפני מס רווח תפעולי 2022 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 56,683 53,274 62,373 68,320 התחלות בנייה גמר בנייה 2021 2019 2020 58,833 47,084 50,215 64,054 56,283 52,962 2023 2024 H1 חדשות 2022 יד שניה 2023 3,000 2,600 2,200 1,800 1,400 1,000 600 2019 2020 2021 2022 2023 2024 (1-6) 2,613.6 2,790.7 2,109.1 2,273.4 1,418.8 1,532.6 1,342.8 1,434.0 1,789.5 1,544.3 1,094.5 929.1 1,871.0 1,600.6 1,151.6 970.2 2,044.8 1,728.7 1,201.0 1,012.2 2,298.9 1,895.8 1,339.7 1,169.8 2021 H2 2022 H1 2022 H2 2023 H1 2023 H2 2024 H1 29,883
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=