ייזום ונדל"ן מניב 396 על רקע ההאטה במשק, אי הוודאות הפוליטית, סביבת הריבית הגבוהה והמשבר בענף ההייטק, חברות הייזום והנדל"ן המניב מתמודדות עם מציאות עסקית חלה ירידה משמעותית בשוק המשרדים אשר 2023 מאתגרת. במהלך שנת באה לידי ביטוי בפינוי משרדים, הן בשל מחירים גבוהים והן בשל התכווצות עסקית, קושי באכלוס משרדים, כאשר הגורם המשמעותי ביותר הינו המשבר בענף ההייטק שהובילו את הביקוש בשוק המשרדים, ובעקבות המשבר נוצר עודף היצע. בנוסף, לנוכח הגידול בהיצע, חלה התכווצות גם בשוק חללי העבודה המשותפים, שפרח בתקופת הגאות בהייטק. בשל הירידה בענף ההייטק, חברות רבות בענף משכירות בשכירות משנה אלפי מ"ר ששכרו ואין להן צורך בהם. במקרים רבים השוכרים הם בעלי מקצועות חופשיים שלא מוכנים לשלם את המחירים שחברות הייטק חתמו עליהם, דבר שמגדיל עוד יותר את היצע המשרדים ותורם לירידת מחירי השכירות. נציין כי לרוב שנים, ולכן ההתכווצות הינה הדרגתית. בשל 3-5 - תקופת חוזה השכירות הינה ל המצב חלק מהמשכירים מציעים הנחות ומבצעים שונים, ביניהם קיצור תקופת החוזה על מנת לאפשר יותר גמישות ואטרקטיביות. בקרב חברות הקניונים מתחילים להרגיש ירידה מסוימת בהיקף הפעילות הנובעת מהתחרות החריפה וההתחזקות ההדרגתית בביצוע רכישות באונליין ומחו"ל. יתרה מכך, יוקר המחיה, הירידה בהכנסה הפנויה ואווירת אי הוודאות צפויה לגרור ירידה בהיקף הרכישות בכלל ובקניונים בפרט, כאשר במקביל העסקים מתמודדים עם סביבת הריבית הגבוהה המייקרת את הוצאות המימון. אלף מ"ר 174 על 2023 היקף התחלות הבנייה למשרדים עמד ברבעון הראשון של . כמו כן, היקף התחלות 2022 בהשוואה לרבעון הראשון של 55% בלבד, ירידה של ביחס לרבעון המקביל אשתקד. 45% הבנייה לשטחי מסחר רשם ירידה של 25.4 - בכ 2022 החברות המדורגות בענף הסתכמו בשנת 32 הכנסותיהן של . עשר החברות 2021 בהשוואה לשנת 27% - מיליארדי שקלים, עלייה של כ החברות 32 מסך ההכנסות של 64% - המובילות בדירוג החזיקו בנתח כספי של כ ביחס לשנה שקדמה 19% - מיליארדי שקלים, עלייה של כ 16.2 - המובילות, כ )רווח תפעולי נקי מנכסים זהים(, המשקף את הרווחיות NOI לה. בחינת הפרמטר התפעולית מנכסים מניבים, בקרב עשר החברות המובילות בענף מצביע על גידול .2022 מיליארדי שקלים בשנת 6.9 - ברווחיות, אשר עמדה על כ 11% - של כ שטח התחלות וגמר בניית משרדים ומסחר )לפי שנים, באלפי מ"ר, עיבוד נתוני למ"ס( שטח התחלות וגמר בניית משרדים ומסחר )לפי שנים, באלפי מ"ר, עיבוד נתוני למ"ס( 2019 2020 2021 2022 התחלות בנייה משרדים 1218 1147 1286 1286 2019 2020 2021 2022 התחלות בנייה מסחר 718 575 465 535 2019 2020 2021 2022 גמר בנייה משרדים 494 687 733 915 2019 2020 2021 2022 גמר בנייה מסחר 335 364 692 385 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2019 2020 2021 2022 1,286 915 535 385 1,286 733 692 465 1,147 687 575 364 1,218 718 494 335 הכנסות של עשר ה שנים, במיליוני שק שנה 018 הכנסות )במיליוני שקלים( 085 9,000 11,000 13,000 15,000 17,000 2018 2019 2020 2021 2022 12,085 11,576 11,840 13,599 16,239 התחלות בנייה מסחר התחלות בנייה משרדים גמר בנייה מסחר גמר בנייה משרדים הכנסות של עשר החברות המובילות בדירוג )לפי שנים, במיליוני שקלים( הכנסות של עשר
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=