302 2023 BdiCode דירוג מגזר הבניה בניה 20% 15% 10% 5% 0 על רקע ההאטה בהיקף הפעילות במשק, אי הוודאות, עליות המחירים שאנחנו עדים להם בארץ ובעולם, ומעל הכל עליות הריבית, אנחנו עדים לעליה משמעותית במספר הקבלנים הנקלעים לקשיים, ולהערכתנו בשנת קבלנים 440- קבלנים יפסיקו את פעילותם. זאת לעומת כ 680- כ 2023 .2022 שחדלו לפעול בשנת ענף הבנייה כולל יזמים קטנים וגדולים אשר רכשו קרקעות במחירים גבוהים מאוד, בשיא המחירים, במימון בנקאי או חוץ בנקאי, והיום עלויות המימון הופכות להיות בלתי סבירות עבורם. ליזמים רבים אין את היכולת להמשיך לשאת בעלויות המימון, וזאת לצד עצירה כמעט מוחלטת בביקושים הנובעת מעליות הריבית. פחות אנשים לוקחים משכנתא, ורבים מאלו שלקחו משכנתאות כורעים תחת נטל החזר המשכנתאות שעלה במאות שקלים לחודש, ולפיכך הענף שהוא גם כך מסוכן יחסית לכלל המשק, עלה ברמת הסיכון בצורה מאוד משמעותית. במספר העסקאות 40% ההתקררות בשוק הדיור באה לידי ביטוי בירידה של עסקאות בשבעת 44,362 יד שניה) אשר עמד על + לרכישת דירות (חדשות עסקאות בתקופה המקבילה 74,226 , לעומת 2023 החודשים הראשונים של נרשמה ירידה של 2023 אשתקד. בדומה לכך, בשמונת החודשים הראשונים של בהיקף המשכנתאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 44% על רקע עלויות האשראי הגבוהות אשר מיתנו את פעילות הקבלנים ורצונם חלה 2023 להשאיר את מחירי הדירות גבוהים, במחצית הראשונה של שנת בהתחלות הבנייה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד והוא הסתכם 26% ירידה של במספר היתרי הבנייה. הקטנת 9% . כמו כן, בתקופה זו חלה ירידה של 27,935- ב היצע הדירות יקשה על הורדת מחירי הדירות. קבלנים 350- בקרב כ 2023 בחודש יוני CofaceBDi בסקר מיוחד שבוצע בחברת בלבד 7% מהקבלנים צופים ירידה בהיקף פעילות הענף לעומת 55% עולה כי תחול ירידה ברווחיות 2023 מהקבלנים העריכו שבשנת 64%- שצפו כך אשתקד. כ מהקבלנים העידו כי התחילו או יתחילו השנה תכניות 67% , התפעולית. בנוסף התייעלות כלכליות נוכח המצב במשק, כשליש דיווחו כי נתקלו בקשיי קבלת דיווחו שפנו או בכוונתם לפנות לגופי מימון חוץ 14%- אשראי בתקופה האחרונה ו שפנו לחברות מימון 10%- בנקאיים כתוצאה מקשיי המימון הגוברים, בנוסף ל חוץ בנקאי גם לפני הקשחת תנאי האשראי. בימים אלו אנו בעיצומה של מלחמת "חרבות ברזל" אשר פגשה את ענף הבנייה באחד מהרגעים הבעייתיים שלו, מבחינת סיכון, אי ודאות, וגם מבחינת החוסר הפיננסי של חלק גדול מהחברות. עם פרוץ המלחמה ראשי הרשויות סגרו את אתרי הבנייה אשר העמיקו עוד יותר את מצבם של הקבלנים, זאת בנוסף לעובדים הפלסטינים שמטבע הדברים נאסרה כניסתם לארץ. לצד זאת, בשל המלחמה קבלנים רבים פועלים בעבודות מיגון, שיקום ושימוש מקלטים, בניית ממ"דים, שיפוץ גדרות ועוד שצפויים להימשך זמן רב. בנוסף, הנזק העצום שנגרם ליישובי העוטף לאוקטובר ידרוש עבודות בנייה משמעותיות בתחום המגורים והתשתיות. 7- ב (לפי שנים, עיבוד נתוני למ"ס)התחלות וגמר בניית דירות (לפי אזורים, באלפי שקלים, עיבוד נתוני למ"ס)מחירי דירות ממוצעים (לפי שנים)יחסים פיננסיים של קבלני בנייה גדולים מרכז סה"כ דרום צפון 25% 20% 15% 10% 5% 0 23.3% 15.1% 15.3% 2.6% 9.5% 22.9% 13.2% 14.9% 4.0% 7.6% שיעור רווח גולמי שיעור רווח נקי לפני מס שיעור התחייבויות לטווח קצר לתאגידים בנקאיים מסך המאזן שיעור הוצאות מימון נטו מסך ההכנסות שיעור התחייבויות לטווח ארוך לתאגידים בנקאיים מסך המאזן התחלות בנייה גמר בנייה 2022 2022 2021 2021 2020 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 55,904 55,445 56,683 52,755 53,274 50,222 67,667 64,191 2022 2019 2017 2018 52,552 50,214 56,417 47,082 2021 2,600 2,200 1,800 1,400 1,000 600 2018 2019 2020 2021 2022 2023 (1-6) 2,527 1,976 1,317 1,249 1,753 1,534 1,082 910 1,790 1,544 1,095 929 1,871 1,601 1,152 970 2,045 1,729 1,201 1,012 2,299 1,896 1,340 1,170
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=